一线城市房贷收紧 重庆首套房利率多数仍9折

随着上海楼盘、深圳楼盘购房政策调整，一线城市频频传出首套房贷利率调升消息。昨日，记者调查发现，重庆楼盘首套房贷利率依旧普遍维持在9折。全金融搜索平台融360分析师认为，随着楼市去库存，因城施策将逐渐推广，各城市间的房贷政策差异将越发明显。

全国首套房平均利率走低

一线城市刮起房贷“收紧风”。建行上海分行行长段超良日前向媒体明确，接下来上海市场不再会出现基准利率8.5折的首套房优惠利率。因为“沪九条”新规出台，“认首房不认首贷”。

而其他城市的房贷利率，一直处于下行通道。融360统计数据显示，从全国首套房贷平均利率走势来看，3月首套房贷平均利率为4.54%，再创历史新低。环比上月的4.58%，下降0.04%；与去年3月的5.76%比则下降1.22%。而重庆地区，3月份，首套房贷平均利率为4.38%，二套房利率主流是上浮10%。按现行银行5年期基准利率4.9%测算，首套房贷平均利率相当于打8.93折。

渝二套房首付四成是主流

尽管近期多个一线城市房贷政策调整，但记者昨日走访我市商业银行和品牌楼盘发现，重庆地区首套房贷利率的主流依旧维持在9折左右，即4.41%。在重庆16家主要发放房屋按揭贷款的银行中，首套房贷利率最低为汇丰银行和中德银行的8.5折，其余全部为9折。首套房首付，农业银行(601288,股吧)、交通银行(601328,股吧)、中国银行(601988,股吧)、民生银行(600016,股吧)等均为2成。

在二套房方面，房贷利率有12家银行在基准利率基础上上浮10%。首付比例有5家银行已从4成下调至3成，不过4成首付仍是主流。

现在按揭买房到底划不划算？按照人民银行重庆营业管理部公布的数据，截至2015年12月，全市个人住房贷款利率为4.58%，为2011年以来最低水平。若按揭购买首套房时享受基准利率9折优惠，即执行4.41%的利率，目前贷款成本最近5年来最低。记者了解到，2011年，5年期以上个人房贷基准利率为7.05%，即使在当时可以拿到基准利率7折优惠，实际执行利率也为4.935%，仍比眼下基准利率9折优惠以后的4.41%高。银行人士建议，市民贷款买房最好货比三家，一般客户存量较小的中小银行利率优惠相对更多。

未来房贷差异化将更明显

市内一大型国有银行个贷部负责人告诉记者，目前，作为优质资产，银行对个人房贷市场的看重程度较去年有所提升。很多银行更希望通过房贷竞争获得优质个人客户，带动和发展其他相关的个人业务。在竞争加大和市场流动性日趋宽松，信贷额度比较多的背景下，商业银行出于自身盈利考虑不但不会擅自提高房贷利率，审批和放款还提速了。比如，招商银行(600036,股吧)“云按揭”通过移动作业平台，楼盘现场即可查询征信，只要资料齐全，即能实现当天上报，最快当天完成审批，抵押办妥，第二天便能放款。

融360分析师认为，未来，随着楼市去库存压力加大，因地施政模式将逐渐推广。当前，经济下行压力仍存、央行实行稳健的货币政策，将进一步利好楼市，未来仍有双降的空间。各城市间的房贷政策差异化或将更加明显。