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买房置业：在迁安买房如何选房？
迁安拼团购房99群（67）
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公积金贷款买房首付需要多少？需要满足哪些条件？
目前公积金贷款买房已经成了大多数购房者的第一选择，不过想要申请的话，需要满足一定条件，另外是要准备好购房首付，那么公积金贷款买房首付一般需要准备多少呢？
公积金贷款买房首付多少
一般是20%左右，月供根据贷款额度和时间计算。公积金贷款比例分为2种计算方式，第一个是，余额乘以30倍，第二个是月存额除以0.14乘以4.8乘以可贷年限;两者计算贷款额度取最小的值。
公积金贷款申请条件有：
1. 在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明;
2. 在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月;
3. 首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%),90平以下首套房贷则只需两成;
4. 借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确;
5. 与售房处签署了购房契约或是合同;
6. 符合委托人和受托人规定的其他条件。
公积金贷款买房的注意事项
1、夫妻贷款
如果是夫妻双方共同贷款买房，不管是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，那么中心系统上就会有相应记录，在之前的贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第二套房子的。
2、第二套房
借款人如果在购买第一套房的时候就已经使用公积金贷款了，在公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，在购买第三套及以上住房时不能使用公积金贷款。
3、公积金额度
申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款额度也就为零，这就意味着将申请不到公积金贷款。
4、提前还款
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。所以，如果你申请的贷款未满一年，那就不要申请提前还款，因为如果申请了的话，银行收取的违约金也会比较多。
责任编辑： xuling
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